租赁划拨国有土地建房能买卖吗(租赁或划拨国有土地所建房屋能否进行买卖？)

租赁划拨国有土地建房能买卖吗合法吗

  

出租国有划拨土地

  

国有土地租赁与划拨

  
共3个回答 2026-02-23 瑕疵情  
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瞳ヤ殇瞳ヤ殇
租赁划拨国有土地建房能买卖吗(租赁或划拨国有土地所建房屋能否进行买卖？)
租赁划拨国有土地建房后，该房产是否可以买卖取决于当地的法律法规和政策。在一些地区，划拨国有土地建设的房屋可能不允许自由买卖，而只能在特定的条件下进行交易。因此，在购买此类房屋之前，建议您咨询当地的房地产专家或律师，了解相关的法律条款和规定。
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根据我国现行的法律法规，租赁划拨国有土地建房后是可以买卖的。但是，在出售之前，需要经过相关部门的审批和登记手续。具体来说，购房者需要向当地房地产管理部门提交相关材料，包括购房合同、身份证明等，以便进行房屋产权的变更登记。此外，购房者还需要支付相应的税费，如契税、印花税等。
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租赁划拨国有土地建房后，房屋的所有权和使用权可能会发生变化。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，划拨国有土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定期限内无偿交给单位或个人使用的行为。如果租赁划拨国有土地建房，那么房屋的所有权归出租方所有，而使用权则属于承租方。 在租赁期间，承租方可以对房屋进行装修和使用，但不得擅自改变房屋结构和用途。如果租赁期满，承租方需要继续使用房屋，可以与出租方协商续租或购买房屋。如果出租方不同意续租或出售房屋，承租方可以选择将房屋转让给他人。 需要注意的是，由于划拨国有土地的特殊性质，租赁划拨国有土地建房后买卖可能存在一些限制和风险。例如，如果房屋被认定为违法建筑或者存在其他问题，那么买卖行为可能无法得到法律保护。因此，在租赁划拨国有土地建房后买卖房屋时，建议咨询专业律师的意见，以确保交易的合法性和安全性。

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