着力稳定房地产市场，以盘活存量促长效发展

“着力稳定房地产市场。”

继2024年后，2025年中央经济工作会议再次强调“稳楼市”。

会议提出“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”，这是基于对房地产市场发展趋势判断的针对性部署。

当前，中国城市发展格局已变，房地产已不是在“空白纸”上搞建设，而是在“现状图”上做更新。

2025年，房地产市场步入深度调整和结构重塑的关键阶段。

数据显示，截至10月末，全国商品房待售面积已连续8个月下降减少，但总量仍达75606万平方米。去库存，仍是当下“稳楼市”的关键。

未来如何去库存？主要在于“优存量、控增量”。

优存量方面，“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”，预计成为盘活存量的重要抓手，将不仅加快商品房去库存、改善供需关系，还有利于解决部分群体的实际住房困难。

地方层面，广州等地已在持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源，并进一步加大收购力度。

存量商品房，正被激活为民生保障的有效供给。

盘活存量、加强保障。会议明确提出“深化住房公积金制度改革”，意在让住房公积金发挥更大作用，释放市场潜力。

据中指研究院监测，2025年以来全国各地出台的公积金政策超260条。贷款额度提升、使用范围拓宽、异地互认互贷……预计2026年相关措施将继续深化，为住房消费保障注入更多“活水”。

控增量方面，并非简单减少土地供应，而是在总量控制下，深度优化结构，并与“好房子”建设紧密结合。

会议明确要“有序推动‘好房子’建设”。当前市场上已涌现出不少好房子，“有序”意味着方向已明，但需规范引领。

58安居客研究院院长张波对三里河表示，“好房子”建设是房地产高质量发展的重点所在，这不仅是产品的升级，更是行业价值链的重塑。

在他看来，“好房子”标准将推动房地产企业从规模扩张转向品质深耕，并进一步聚焦绿色低碳、智慧家居、适老化设计等维度，加快实现转型升级。

房地产的转型之路已经明确：告别高周转、高杠杆的旧模式，走向存量运营、品质为先的新阶段。加快构建房地产发展新模式，不仅是市场的必然选择，也是形成行业健康发展动力的关键一步。(“三里河”工作室)